Det finns något visst med fastigheter. Kanske är det tryggheten i att äga något fysiskt, något som alltid kommer att finnas där. Eller möjligheten till både löpande avkastning och värdeökning över tid. Oavsett vad det är, lockas allt fler företagare att investera i fastigheter när verksamheten börjar gå bra. Och när de gör den upptäckten, upptäcker de också snart att ett holdingbolag är den perfekta plattformen för att bygga en fastighetsportfölj på ett smart och strukturerat sätt.

Jag träffade nyligen en företagare som driver en framgångsrik konsultverksamhet. I många år plöjde han ner allt överskott i bolaget, för att ha en buffert och kunna växa. Men så en dag insåg han att pengarna bara stod där, utan att göra någon nytta. Han började fundera på fastigheter, men var osäker på hur han skulle göra. Skulle han köpa dem privat? I bolaget? Båda alternativen kändes fel av olika anledningar. Det var då han fick tipset om att starta ett holdingbolag och låta det stå för fastighetsinvesteringarna.

Idag, några år senare, äger hans holdingbolag fyra fastigheter. En kommersiell lokal som hyrs ut till ett annat företag, två bostadsrätter som hyrs ut i andra hand, och en mindre industrilokal som används för uppställning av fordon. Varje fastighet är ett eget projekt, med egen ekonomi och egen utveckling. Men de samlas alla under holdingbolagets paraply, vilket ger en tydlig översikt och möjlighet att använda överskott från en fastighet för att investera i nästa.

En av de stora fördelarna med att äga fastigheter via ett holdingbolag är möjligheten att använda vinsterna från verksamhetsbolaget utan att först ta ut dem privat och betala skatt. Istället förs pengarna upp till holdingbolaget, skattefritt, och därifrån vidare till fastighetsinvesteringarna. Det är en enorm hävstång jämfört med att först ta ut pengarna, betala skatt och sedan investera det som blir kvar. För den som är långsiktig kan skillnaden i slutändan handla om miljonbelopp.

En annan fördel är riskspridningen. Verksamhetsbolaget kan ha sina upp- och nedgångar. En dålig period, en förlorad kund eller en pandemi kan påverka resultatet dramatiskt. Men fastigheterna i holdingbolaget står stadigt, med sina egna hyresgäster och sin egen ekonomi. Om verksamhetsbolaget skulle gå dåligt ett år, påverkas inte fastigheterna. Och om en fastighet skulle stå tom ett tag, påverkas inte verksamhetsbolaget. Det är en trygghet som är svår att överskatta, särskilt för den som varit med om tuffa perioder i sitt företagande.

Det finns också skattemässiga fördelar med att samla fastigheterna i ett holdingbolag. Vid en framtida försäljning kan vinsten återinvesteras i nya fastigheter utan att omedelbart beskattas, genom så kallad uppskovsregler. Det gör att du kan växla upp din portfölj successivt, utan att hela tiden tappa en stor del till skatt. För den som vill bygga långsiktigt är det en avgörande fördel jämfört med att äga fastigheterna privat.

Självklart finns det saker att tänka på. Att äga fastigheter i bolagsform innebär att du måste förhålla dig till regler om bland annat ränteavdrag och skattemässiga frågor. Det krävs kunskap och ofta hjälp av experter för att göra det på bästa sätt. Men för den som redan driver ett företag och är van vid administration, är det fullt hanterbart. Och med rätt struktur på plats från början, kan du undvika de vanligaste fallgroparna.

Den företagare jag pratade med är idag inne på sitt femte år med fastighetsportföljen. Han berättar att han ser på sina investeringar med en helt annan blick än tidigare. ”Det handlar inte längre om att tjäna snabba pengar”, säger han. ”Det handlar om att bygga något som håller över tid. Något som kan växa, generation efter generation. Fastigheterna i holdingbolaget är min framtida pension, min trygghet, och något jag en dag kan lämna vidare till mina barn.”